จากการสำรวจพฤติกรรมของผู้ซื้ออาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑลในปัจจุบัน ระหว่างปี 2565-2566 พบว่า ผู้ซื้ออาคารชุดในปัจจุบันในความสำคัญกับ 6 ปัจจัยสำคัญ ในการเลือกซื้ออาคารชุด คือ
1.ทำเล
โดยเฉพาะทำเลที่เดินทางสะดวก เป็นสิ่งที่ผลสำรวจถึง 81% ของผู้ตอบแบบสอบถามให้ความสำคัญ ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะหรือขุดขึ้น-จุดลง ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา
2.ราคา
ราคาคือปัจจัยรองลงมา (65%) ทำให้เห็นว่าทำเลเดียวกันราคาที่สมเหตุสมผล (Reasonable Price) และสามารถจับต้องได้ (Affordable Price)
เป็นปัจจัยต่อมาที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อโครงการเพราะเมื่อทำเลและราคาเป็นที่เหมาะสม ซึ่งปัจจัยที่จะตัดสินใจซื้อโครงการใดโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกันในระดับราคาที่ใกล้เคียงกัน เป็นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก และการออกแบบโครงการโดยมีปัจจัยที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญประกอบด้วย
3.พื้นที่สีเขียว
เน้นส่วนกลางที่มีพื้นที่สีเขียวเพื่อการพักผ่อน (84% ของผู้ตอบแบบสอบถาม) และทำให้ปัจจัยที่ 4 มีความสำคัญไปพร้อมกันด้วย คือ
4.พื้นที่ออกกำลังกาย
นอกจากพื้นที่สีเขียวภายในโครงการแล้วผลการสำรวจพบว่า 79% ของผู้ตอบแบบสอบถามต้องการให้โครงการมีพื้นที่สำหรับออกกำลังกายรวมทั้งสระว่ายน้ำ เพื่อตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับการออกกำลังกายเพื่อดูแลสุขภาพ
5. สิ่งอำนวยความสะดวกเกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน (40%ของผู้ตอบแบบสอบถาม)ที่เห็นชัดๆ อย่างที่ชาร์ตรถยนต์ไฟฟ้า ( EV Charger) และการติดตั้งโซล่าเซลล์(Solar Cell) เพื่อการประหยัดพลังงาน
6. รูปแบบของห้อง
เป็นปัจจัยสุดท้ายที่ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจ ซึ่งผลสำรวจไม่น้อยกว่า 48% เป็นผู้ซื้อที่พักภายในห้องชุด 2 คน ทำทำให้ผู้ซื้อสนใจที่จะซื้อห้องในรูปแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุดคิดเป็นสัดส่วน 65% ของผู้ตอบแบบสอบถาม และ 28% สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบห้องสตูดิโอ โดยให้เหตุผลในเรื่องของขนาดเหมาะสมกับการอยู่อาศัย
แต่ในปัจจุบันมีการพัฒนาห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน พลัส ซึ่งเป็นที่นิยมมากขึ้น เนื่องจากผลการวิจัยพบว่า ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมยังคงมีการทำงานที่บ้าน (work from home) อยู่ถึง 22% เฉลี่ยวันละ 1-2 วัน/สัปดาห์ โดยเฉพาะคน Gen Z ที่ต้องการพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นห้องทำงานภายในห้องได้
ซึ่งเมื่อดูลึกลงไปจะเห็นว่า ภายในพื้นที่ห้องชุด ผู้อาศัยให้คสามสำคัญกับ ห้องนอน ห้องนั่นเล่น และห้องครัว ตามลำดับ
ปัจจุบันมีการพัฒนารูปแบบห้องชุดออกมาเป็นจำนวนมาก ซึ่งแต่ละรูปแบบจะมีข้อดีข้อเสียที่ต่างกันออกไป เช่น ห้องที่มีห้องนั่งเล่นอยู่ติดหน้าต่าง-ระเบียงจะมีข้อดีคือ ห้องนั่งเล่นได้แสงธรรมชาติ มองเห็นวิวภายนอก แต่จะมีข้อเสียคือ ทำให้ห้องครัวไม่ได้ติดระเบียง ซึ่งอาจไม่เหมาะกับคนที่ทำครัวบ่อย แต่ถ้าห้องที่ได้ครัวติดระเบียง ห้องนั่งเล่นก็จะไม่เห็นวิวและแสงธรรมชาติ
4 จุดเด่น ย่านพระราม 9 ทำเลเนื้อหอม "คอนโด" ตอบโจทย์คนทำงาน
เช็กราคาวัสดุก่อสร้าง กระเบื้อง-ไม้พุ่ง แต่เหล็กลดลง คำพูดจาก สล็อตเว็บตรง
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ระบุว่าทั้ง 6 เป็นปัจจัยในการเลือกซื้ออาคารชุด โดย2 ปัจจัยแรกเป็นปัจจัยพื้นฐานในการเลือกซื้อคือทำเลและราคา เมื่อได้ทำเลและราคาที่เป็นตัวเลือกแล้ว อีก 4 ปัจจัยหลัง จะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อเมื่อนำรายละเอียดของโครงการที่อยู่ในทำเลและราคาที่ใกล้เคียงกันมาเปรียบเทียบ
โดยเฉพาะในด้านการออกกำลังกาย และพื้นที่สีเขียวที่สร้างบรรยากาศผ่อนคลายให้กับผู้อยู่อาศัย การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางในคอนโดมิเนียมจึงควรให้ความสำคัญกับพื้นที่ทั้งสอง โดยเน้นการออกแบบให้น่าใช้งานและมีความหลากหลายเพื่อส่งเสริมการใช้งานที่ต่างกันออกไปนอกเหนือจากพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน อย่างเช่น ห้องโยคะ, Boxing Area, Jogging Track, Outdoor Co-Living Space เป็นต้น
ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพัฒนาโครงการโดยคำนึงถึงความต้องการของผู้ซื้อโดยเฉพาะพื้นที่ส่วนกลาง และรูปแบบของห้องที่จะสามารถตอบโจทย์กับความต้องการของผู้ซื้อ เพราะเป็น 4 ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจขั้นสุดท้ายของผู้ซื้อ